认房认贷是什么意思？银行判断二套房的标准是什么？

认房认贷是什么意思?

所谓认房认贷，就是买了一套房子，就算还清了贷款，那也是二套房。而且，他的房子里，只有一个房贷，那就是第二套。

认房认贷，这是银行判断二套房的标准，也就是说，买一套房子的人，如果有房子，那就是第二套;如果你以前有过一笔贷款，或者还没有还清的话，那就是第二套房子了。所谓的“认房不认贷”就是指在没有房产的情况下，不管有没有房贷，都可以享受到第一套房的优惠。

第二套住房的认定标准是什么?

1、首先要看有没有贷款，如果是曾经全款，或是从亲友那里借钱买房子，那么在银行贷款购买时，就会被认定为首次房贷;如果曾经有，那么再来一次贷款，就会被认为是二次购房。

2、以家庭为单位，您必须查询您本人、配偶和未成年子女在银行贷款购买的信息，如果您曾经有过贷款和购买记录，那么您在申请贷款时，就会被视为您的第二套住房。

3、包括公积金贷款和商业贷款.也就是说，如果之前申请过公积金贷款或者商业住房贷款，那么再来一次，就会被认定为二套房。但如果之前办理个人住宅贷款、个人消费贷款等商业贷款，则按首套房贷款的规定办理。

4、包括已偿还的和尚未偿还的贷款。也就是说，曾经购买住房的人，不管他还没有还清，只要他还了，他就会重新申请购买一套房子。

5、商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)的实际持有的住房数量进行认定。

6、经借款人的请求或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、省会和其他有资格查询的城市不动产管理机构应当在房屋登记信息系统上对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。

第一套住房如何定义?

1、首套房房产局实行的是个人购房，根据财政部最新的政策，在2008年11月1日及以后，凡首次购买90平方米以下的普通住宅，契税税率将统一调整为1%。这一优惠政策的三个先决条件之一，就是享受特惠的商品房必须是业主的首套房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。

2、查询购买首套住房的资料，以购买合同中的购买为基础。办理个人第一次购买资料的时候，须审查申请人的身份证明、商品房预(现)售合同、存量房买卖合同(本人无法亲自查询的，须提供本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、第一套房以购买人为单位，根据房屋产权信息系统的定义，如果没有产权登记，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。该标准还明确了，个人住房信息的查询范围仅限于提供《首次购房证明》的单位所在地。