二手房贷款的影响因素有哪些？找装修公司需要注意什么？

楼龄超20年的二手房可以贷款吗

楼龄超过20年的二手房是否可以贷款还要看其整体的房屋状况。一旦房屋经过了多次修缮和维护，仍然具有较高的抵押价值，那么很有可能会顺利地进行贷款。而如果房屋经过多年的使用和磨损，或是因为长期未得到维护而导致了结构性损失，那么就很难通过贷款来抵押。

还需要注意的是，银行的贷款政策和流程会随着市场趋势发生变化。当房地产市场处于高潮期时，银行的贷款政策通常会更加宽松;反之则会更加苛刻。因此，如果您想要购买楼龄超过20年的二手房并通过贷款进行支付，最好在购房前仔细了解市场状况和相关政策规定，从而为购房贷款做好周全的准备。

装修公司怎么定价的

装修公司定价一般都是需要根据设计、材料、人工等具体计算的，往往没有固定的计价标准。比如设计费取决于设计公司的实力水平、面积的大小和设计复杂程度。材料则需要根据业主选择的材料，每一份单独列出价格。人工费受房屋面积和装修复杂程度而定。费用是装修的一个大坑，在商议费用的时候需要小心，以免多出不必要的费用。

二手房贷款的影响因素有哪些

1、房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

2、评估值

据悉，银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

3、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、信用情况

个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

5、贷款银行

因为各商业银行的喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。

找装修公司需要注意什么

1、装饰公司的资格认定

具备装修资格是大前提，这点一定要事先确认好。您需做的事项有检查营业执照，公司有无正规的场所，是否能出具合格的票据与证书等。其次，可以考察该公司以往所做的工程，借此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的能力，直接关系到装修成品，所以对设计师也要详细了解。

2、与装修公司初步接洽

目前装饰公司的常规报价方式有两种：一是您事先报价，装修公司根据装修款进行设计和报价;二是您提出装修的具体要求，装修公司根据您的要求进行报价。大多数业主都以为装饰公司先报价，自己再进行还价更具有主动权。其实，完全没有这个必要。正规的装饰公司的利润率都差不多，所不同的是设计师水平和售后服务存在差异。所以在与装修公司初步沟通时，好直接把打算花多少装修款，想达到什么效果，全部与装修公司进行沟通。如果装饰公司同意您的家庭装修工程计划，之后再进入具体的设计、报价和协商阶段。

3、确认设计和价格谈判

当之前两步完成后，您就要向装修公司阐述您的具体要求，并进行实地考察与测量。再之后，公司便会交给您设计图，以及一份详尽的报价单，上面要列有详细的用料和施工量，这些一定要仔细查实。拿到材料之后，首先要做的就是看设计是否符合自己的要求。您可以请设计师来协助你了解这份设计方案，比如说空间处理，材料应用，价格及用量等问题。

4、防范装修合同书中的漏洞

价格也谈妥之后，正规的流程就需要装饰公司和您签订一份施工合同。签署中要注意以下几个问题：

首先，明确时间，合同中必须表明装修的具体要求和完工日期，避免出现过分延期的发生。

其次，在合同中，能使用到的材料都需注明具体品牌或型号，以防以次充好现象的发生。

第三，合同中一定要有相关保修的条文，而且责任要分清：如果是施工或材料的质量出现问题，装饰公司应承担全部责任;其他具体事宜，可双方进行协商处理。

一般装修工程的保修期，从三个月到一年不等，您可通过协商尽可能延长保修期。

5、考察施工队素质判断

装修质量很大程度上由施工队的素质决定。所以在装修之前，对装修施工队的考察必不可少。另外，从施工队使用的工具也能反映出施工队的能力。目前装修工程有很高的电动化水平，一般有实力的施工队都开始使用如电汽泵、射钉等工具来提高效率了。