一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?

我们都知道买房是需要缴纳税费的，在这其中契税因为是按照房屋售价来征收的，所以房子越贵，那么最后要缴纳的契税就越多。今天小编就带大家来看看一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?

一、一百万的房子契税多少

一百万的房子要交多少契税，这个要根据房屋面积、是首套房还是二套或以上来确定，具体如下。

1、如果是首套房，契税需要缴纳：

(1)房子面积低于90平米，按照1%的比例来征收契税，此时需要缴纳1万元的契税。

(2)房子面积超过90平米的，到144平米(含144平米)，那么按照1.5%的比例来征收契税，此时需要缴纳1.5万元的契税。

(3)房子面积超过了144平米的话，就需要按照3%的比例来缴纳契税，也就是说最终需要缴纳3万元的契税。

2、如果是二套房，契税需要缴纳：

(1)房子面积低于90平米的，与首套房规定一样，需要缴纳1万元的契税。

(2)房子面积超过90平米的，按照2%比例计算契税，需要缴纳2万元。

3、三套房及以上，不论面积契税税率皆为3%。

二、契税和房产税的区别

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

2、契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

综上所述，一套房子最终要缴纳多少契税，要看具体的房屋面积和购房者名下有几套房来确定，最优惠的情况就是首套房加房子面积在90平以下，那么契税就只要交一万块。