中原地产：上半年香港楼价升11.56% 创8年以来最大半年度升幅 热消息

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报160.77点，按周升0.52%，是6月12日世界杯开幕当周的市况。楼价不断向上突破，CCL连升5周共2.11%，升穿160点水平，创2023年9月初后147周(近3年)新高。今年上半年楼价最终升11.56%，升幅是创2018年上半年13.20%后8年以来最大，并大幅抛离2025年全年4.70%的升幅，高出6.86个百分点。但港股回落，发展商减慢推售新盘，二手业主态度强硬楼市拉锯，近期成交量明显减少，而且美国可能加息，相信楼价升幅将会收窄。展望CCL第三季目标上试165点，只要再升4.23点或2.63%便达到。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.95%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.19%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.34%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至15.98%。7月2日恒生指数重上23,000点收市，3日北都首个片区试点洪水桥片区截标，何文田瑜一?天海招标发售18伙，大围柏傲庄III招标形式发售8伙，4日柴湾海德园1期招标形式发售28伙，对本地二手楼价的影响将于2026年7月下旬公布的CCL才开始反映。

以正式买卖合约日期计，指数与2025年底相比，2026年上半年八大楼价指数全线齐升，有6个的升幅逾一成。CCL累升11.56%，CCL Mass升11.72%，CCL(中小型单位)升11.56%，CCL(大型单位)升11.53%，港岛升17.09%，九龙升11.33%，新界东升8.71%，新界西升9.17%。港岛楼价升幅明显跑赢大市。